この記事の監修者
 |
「家とあなたを護る。」害虫・害獣駆除から雨漏り・大規模リフォームまで。一級建築士事務所ならではのワンストップサービスで、大切な家とお客さまの健康を守ります。害虫・害獣駆除、総合リフォーム、外壁の塗装や屋根の葺き替え、雨漏り工事、建築・土木工事に災害復旧工事などワンストップサービスで施工。シロアリの駆除歴15年、対応件数累計18,000件の豊富な実績があり、経験豊富なスタッフがお客様のニーズに合わせて、害虫駆除いたします。 |
賃貸住宅でシロアリを見つけたとき、最初にやるべきことは被害の記録と、管理会社または大家への連絡です。
賃貸のシロアリ駆除費用は、民法606条により原則として貸主が負担します。ただし、入居者の放置や連絡の遅れにより被害が拡大した場合は例外です。
本記事では、賃貸住宅のシロアリ駆除費用を誰が負担するのか解説し、シロアリ発見後の対応、引越しになった場合の補償、入居者ができるシロアリ予防の方法まで紹介します。
※1 一部エリア、再発保証が付いている場合のみ。発生箇所と同一の場所、シロアリの種類も同じ場合のみ適用。
※2 対応エリア・加盟店・現場状況などにより記載の通りには対応できない場合があります。
※3 面積が66㎡未満の場合は一律80,000円(税込み)になります。ヤマトシロアリに限ります(カンザイシロアリなど他のシロアリは別途見積り)。
※4 使用する薬剤は加盟店ごとに異なります。特殊な薬剤・油剤は別途見積りとなります。
このような方におすすめ
- 賃貸住宅でシロアリらしき虫を見つけ、何をすればよいのか知りたい方
- 駆除費用を大家と自分のどちらが払うのか、契約上の責任をはっきりさせたい方
- 大家や管理会社へ連絡したのに動いてもらえず、次の一手を探している方
Contents
賃貸のシロアリ駆除費用は誰が負担する？責任の考え方
賃貸住宅のシロアリ駆除費用は、原則として貸主の負担です。法的な根拠と、例外的に入居者が支払うケースについて解説します。
原則は大家（貸主）の負担になる
原則として賃貸住宅の建物は大家（貸主）の所有物であり、入居者は部屋を借りて使っているだけで、建物そのものを管理する立場にはありません。
民法606条1項は、借主が住める状態を保つ義務を貸主に課しています。
| 賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。 |
同じ考え方は、国土交通省が公表する、住宅の賃貸借契約書のひな形である賃貸住宅標準契約書にも記載されています。
| 甲は、乙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合の修繕に要する費用については、乙の責めに帰すべき事由により必要となったものは乙が負担し、その他のものは甲が負担するものとする。
※甲＝貸主、乙＝借主 |
シロアリ駆除と被害部分の修繕は民法の「使用及び収益に必要な修繕」にあたり、必要な費用は貸主負担が基本です。
入居者負担になるのは、条文にもある「賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったとき」だけです。
入居者の負担になる3つのケース
シロアリ駆除や被害部分の修繕にかかる費用について、大家ではなく入居者負担になるのは次の3つのケースです。
ケース1｜入居者の使い方に原因がある場合
入居者の使い方が被害の原因と認められると、シロアリの駆除費用は入居者の負担です。
判断の分かれ目は、シロアリを呼び込む状態を入居者がつくったか、気づきながら放置したかにあります。代表的な例は次の通りです。
|
ケース2｜連絡を怠って被害を広げた場合
シロアリに気づきながら大家へ知らせず放置すると、民法615条の通知義務違反にあたります。すぐ知らせていれば止められたはずの被害が広がるためです。
その分の修繕費は、大家から損害賠償として請求される可能性があります。
| 賃借物が修繕を要し、又は賃借物について権利を主張する者があるときは、賃借人は、遅滞なくその旨を賃貸人に通知しなければならない。ただし、賃貸人が既にこれを知っているときは、この限りでない。 |
ケース3｜契約書に特約がある場合
害虫駆除を入居者負担とする特約が、契約書に書かれていることがあり、その場合はシロアリ駆除や被害部分の修繕にかかる費用が入居者負担になる可能性があります。
ただしシロアリ被害まで入居者負担とする特約は、民法606条の原則より借主の義務を重くする内容です。借主の利益を一方的に害する条項として、消費者契約法10条により無効と判断されることがあります。
| 消費者の不作為をもって当該消費者が新たな消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたものとみなす条項その他の法令中の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比して消費者の権利を制限し又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第一条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。 |
特約を理由に費用を請求されても、その場で支払いに応じないでください。
まず契約書を開き、特約の文言がシロアリ被害まで対象に含む書き方かを読み取ります。害虫やネズミの駆除とだけ書かれている場合、建物本体の被害まで含むとは限りません。
次に管理会社か大家へ、特約のどの部分を根拠に請求するのかを確認します。口頭ではなくメールなど文字が残る方法でやり取りしてください。
そのうえで整理した情報をもとに、契約トラブルや悪質商法などの相談を受け付けている消費生活センターに相談しましょう。
| 消費者ホットライン：188 |
賃貸でシロアリが出たら最初にやること3つ
賃貸住宅でシロアリを見つけたあとにすべきことは、駆除ではなく記録と連絡です。自分で薬剤をまく前にやるべき3つの手順を解説します。
発生場所と被害状況を写真で記録する
シロアリや羽アリを見つけた日付、場所、数をスマートフォンで撮影してください。場所は部屋名、床、畳、水回りといった単位で記録します。
写真があると、駆除業者が被害の場所と範囲を早く特定でき、調査内容を決めやすくなります。
羽アリの死骸や羽が落ちている場合、透明な袋やテープで数匹とっておいてください。駆除業者が種類を特定する手がかりに使えます。
こちらもCHECK
-
-
シロアリの羽アリには要注意！見分け方・発生時期・正しい対処法を徹底解説
自宅や庭で羽アリを見つけると、「もしかしてシロアリ？」と不安になる方は多いでしょう。 クロアリの羽アリやコバエ、小さな蛾であることもありますが、発見した虫がシロアリだった場合は放置厳禁です。建物の構造 ...
続きを見る
また賃貸では、写真や記録は責任の所在をはっきりさせる材料にもなります。とくに日付入りの写真は、シロアリ被害について遅滞なく対処した裏づけとして使えるので残しておきましょう。
自己判断で業者を呼ばず、管理会社か大家に連絡する
賃貸マンションやアパートの窓口は管理会社であることが多いです。管理会社がついていない物件は、大家へ直接連絡してください。
連絡時に伝える項目は次の通りです。
|
建物はあくまでも大家の所有物で、修繕を発注するのも大家の役割です。シロアリ被害について大家に知らせないまま駆除業者と契約すると、費用を大家へ請求できなくなる可能性があります。
連絡先がわからないときは、以下に記載がないか確認してください。
|
見つからないときは、契約を仲介した不動産会社へ問い合わせます。管理会社が途中で変わっている物件もあるため、現在の窓口かどうかも併せて確認してください。
市販の殺虫スプレーは使わない
市販の殺虫スプレーには、シロアリが嫌う忌避成分が含まれていることが多いです。むやみに使うと、薬剤を避けたシロアリが別の場所へ移動し、被害の範囲をかえって広げてしまいます。
その結果、巣の位置が特定しにくくなり、専門業者の駆除にかかる期間や費用も増える可能性があります。
どうしても目の前のシロアリを片づけたい場合は、掃除機で吸い取るか粘着テープにくっつけてからゴミ箱に捨ててください。
こちらもCHECK
自己負担する場合の賃貸のシロアリ駆除費用
入居者が費用を負担する場合の金額の目安と、保険や税金の扱いについて解説します。
穿孔注入処理法｜木材に穴を空けて薬剤を注入する駆除方法
穿孔注入処理法は、木材の1/2以上の深さまでドリルで穴を空け、薬剤を注入する方法です。すでにシロアリ被害にあっている木材や壁面に施工します。
日本で被害が確認されている4種類のシロアリ（ヤマトシロアリ、イエシロアリ、アメリカカンザイシロアリ、ダイコクシロアリ）のいずれも駆除が可能です。
床下の土台など普段目にしない部分には直径9mm程度の穴を空け、柱や玄関の木枠など目につく場所では直径6mm程度と穴の大きさを小さくします。
注入方法には加圧する方法と圧力を加えない方法があり、加圧するほうが木材の内部まで薬剤が行き渡ります。
平均単価は1平方メートルあたり1000円〜3000円ほどで、床面積ごとの費用相場は次の通りです。
| 床面積 | 施工費用 |
| 20坪 | 99,000～166,000円 |
| 30坪 | 148,000～249,000円 |
| 40坪 | 174,000～332,000円 |
住宅の躯体構造によっては、価格が変動しますので正確な費用は駆除業者による見積もりを確認してください。
こちらもCHECK
-
-
【プロが監修】シロアリ駆除における穿孔処理とは？施工手順、住宅への影響、費用相場まで徹底解説
シロアリ駆除工事の一つである「穿孔処理（せんこうしょり）」は、木材にドリルで穴をあけて薬剤を注入する工法です。 大切なマイホームに穴を空けると聞くと、住宅の美観や強度への影響が心配になる方もいるのでは ...
続きを見る
シロアリ被害は保険対象外
シロアリ被害は、住宅関連の保険では補償されません。
一般的な住宅関連の保険は次の通りです。
| 保険の種類 | 補償の対象 |
| 火災保険 | 火災、落雷、破裂、風災、水災などの突発的な事故 |
| 住宅総合保険 | 火災保険の対象に盗難、水濡れ、飛来物などを加えた範囲 |
| 地震保険 | 地震、噴火、津波による建物と家財の損害 |
| 家財保険 | 家具、家電、衣類など室内の動産の損害 |
対象外になる理由はそれぞれの保険ごとに違います。
火災保険が対象とするのは、突然起きる偶然の事故です。シロアリ被害は時間をかけて進むため、経年劣化として扱われます。
住宅総合保険は、火災保険より補償の範囲が広く盗難や水濡れまで含みますが、突発的な事故という条件は変わらず、シロアリ被害は対象外です。
地震保険が補償するのは、地震、噴火、津波を原因とする損害だけです。原因が限られるため、シロアリ被害は含まれません。
家財保険の対象は、室内の家具や家電といった動産です。建物本体の被害は補償の対象から外れます。
シロアリ被害を補償する専門的な保険は日本国内に存在せず、シロアリ保険という商品はどの保険会社も販売していません。
こちらもCHECK
-
-
【プロが監修】シロアリ被害に保険は使える？火災保険・瑕疵保険・業者保証を徹底解説
自宅でシロアリ被害が発覚し、「加入している保険で費用をまかなえないか」と調べてる方も多いのではないでしょうか。 結論からお伝えすると、一般的な火災保険や住宅総合保険はシロアリ被害には原則として適用され ...
続きを見る
入居者が負担した費用は雑損控除の対象になるのか？
シロアリ被害は、所得税法施行令9条「害虫、害獣その他の生物による異常な災害」にあたり、修繕費用と駆除費用が雑損控除の対象です。
| 第九条 法第二条第一項第二十七号（災害の意義）に規定する政令で定める災害は、冷害、雪害、干害、落雷、噴火その他の自然現象の異変による災害及び鉱害、火薬類の爆発その他の人為による異常な災害並びに害虫、害獣その他の生物による異常な災害とする。 |
国税庁の質疑応答事例も、修繕費用と駆除費用が雑損控除の対象になると示しています。
| シロアリによる被害は、所得税法施行令第9条《災害の範囲》に規定する「害虫……その他の生物による異常な災害」に該当し、修繕に要した費用及びそのシロアリを駆除するための費用は雑損控除の対象となります。 |
ただし、雑損控除には、損害を受けた資産の所有者が納税者本人か、生計を一にする親族であるという条件があります。
賃貸住宅の建物を所有しているのは大家です。柱や床の修繕費用を立て替えても、入居者の申告では控除できません。
一方、部屋の中の家具や衣類は入居者の持ち物であり、シロアリの被害で使えなくなった家財の損失と、処分にかかった費用は控除対象です。
入居者から見た雑損控除の対象と対象外は次の通りです。
| 雑損控除の対象となる費用 | 雑損控除の対象とならない費用 |
| 入居者が所有する家財の損失額、使えなくなった家財の処分費用 | 大家が所有する建物部分の修繕費用、シロアリ予防のための薬剤散布費用 |
雑損控除の手続きは、年末調整ではできず、還付を受けるには確定申告が必要です。
こちらもCHECK
-
-
【プロが監修】シロアリ駆除費用は雑損控除の対象になる｜確定申告の条件・計算方法・必要書類と書き方まで徹底解説
自宅のシロアリ駆除費用は、確定申告で雑損控除の対象となります。本記事では、所得税法上の法的根拠から適用条件、計算方法、必要書類、確定申告書の書き方、繰越控除や注意点まで徹底解説します。 自宅でシロアリ ...
続きを見る
シロアリが原因で引越しになったときの費用と補償
シロアリ被害で引越すとき、費用の負担者は責任の所在によって変わります。代表的なパターンや家賃減額を主張できるケース、立ち退き要求への対応などを順番に解説します。
シロアリが原因の引越し費用は責任の所在で負担者が変わる
引越し費用の負担者は、状況によって変わります。
パターン1｜大家の責任で住めなくなった場合
被害の連絡を受けながら駆除や修繕をしなかったなど、大家の責任で住めなくなった場合、引越し費用を大家へ請求できます。
民法415条の債務不履行による損害賠償として請求でき、引越し代の実費、新居を借りるためにかかった礼金、仲介手数料が対象です。どこまで認められるかは、被害の程度や大家との交渉で変わります。
| 債務者がその債務の本旨に従った履行をしないとき又は債務の履行が不能であるときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。ただし、その債務の不履行が契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして債務者の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。 |
パターン2｜大家から立ち退きを求められた場合
大家から立ち退きを求められた場合、立ち退き料を交渉できます。
借地借家法が強く守っているのは、入居者が住み続ける権利です。大家側の都合だけでは、契約を終わらせられません。
大家が退去を求めるには正当な理由が必要で、シロアリ被害が出ただけでは足りません。どうしても居住者に退去をお願いしたいとき、大家側が提案できるのが立退料です。
借地借家法28条では「財産上の給付をする旨の申出」と表現されています。
| 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。 |
つまり立ち退き料は、大家が入居者に退去してもらうために出すお金です。入居者にとっては、住み続ける権利を手放す代わりに受け取る補償にあたります。
金額に法律上の基準はないため、引越し代の実費、新居の初期費用、家賃の差額の補償などを考慮して、交渉により決められます。
パターン3｜入居者の自己都合で引越す場合
大家が駆除と修繕に応じているのに、不安を理由に転居するなど自己都合で引越す場合、費用は入居者の自己負担が原則です。
引越しを決める前に、次の項目を確認してください。
|
予告期間を守らずに退去すると、足りない日数分の家賃や、即時解約の違約金を求められるケースがあります。
一時的に住めない場合は家賃の減額を主張できる
民法611条1項には、賃貸物の一部が使えなくなった場合、その割合に応じて賃料の減額ができると明記されています。
| 賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。
２ 賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、残存する部分のみでは賃借人が賃借をした目的を達することができないときは、賃借人は、契約の解除をすることができる。 |
減額の割合と期間は、大家との話し合いで決めます。いつからいつまで、どの部屋が使えなかったのかを、メールなどの書面で残してください。
残った部分だけでは住む目的を果たせないほど被害が深刻な場合、民法611条2項により入居者の側から契約を解除できます。
大家からの立ち退き要求には正当事由と6カ月前の通知が必要
シロアリが出たから今月中に出ていってほしい、といった要求に、入居者が応じる義務はありません。
大家が退去を求めるには、借地借家法26条と28条の要件を満たす必要があります。具体的には、期間満了の1年前から6カ月前までの通知と、正当事由の両方が必要です。
| 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。 |
| 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。 |
正当事由は、建物の老朽化の程度、大家と入居者双方の事情、立ち退き料などを総合して判断されます。
賃貸のシロアリを放置するリスク
シロアリ被害の放置は、建物の傷みだけでなく入居者自身の金銭的な負担にも直結します。放置が引き起こすリスクを順に見ていきましょう。
建物の強度が下がり地震時の倒壊リスクが高まる
シロアリ被害を放置した住宅は、地震で倒れるリスクが高まります。
野外でシロアリに侵食させた実物大の木材の試験では、断面が16％減った材で、圧縮強度と曲げ強度がおよそ半分まで低下しました。
1995年の阪神・淡路大震災でも、全壊した木造住宅の多くにシロアリ被害や腐朽があったと調査で報告されています。
賃貸住宅は自分の持ち物ではないからと、シロアリ駆除を後回しにしがちです。しかし倒壊により命の危険があるのは、住んでいるご自身や家族です。
通知義務違反で入居者が賠償を求められる
シロアリに気づきながら黙って住み続けると、被害が広がった部分の修繕費を賠償するよう求められる可能性があります。
民法615条にて、修繕が必要な状態に気づいた入居者は遅滞ない通知が義務づけられているためです。詳しくは「ケース2｜連絡を怠って被害を広げた場合」をご覧ください。
床下など入居者が確認できない場所の被害まで、責任を負うわけではありません。
通知した日付を証明できるよう、電話だけでなくメールやアプリの連絡履歴を残してください。
退去時の原状回復トラブルにつながる
通常の使い方をしていた入居者が、シロアリ被害の修繕費を負う理由はありません。
国土交通省が賃貸借契約のトラブルを防ぐために定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、入居者の原状回復義務は故意や過失などによる消耗のみを対象にすると明記されています。
| 原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること |
シロアリの侵入は入居者の故意や過失にあたらないため、通常の使い方をしていた入居者に復旧の義務は生じません。
とはいえ退去時に被害が見つかると、入居者の通知義務違反か大家の管理不足かでトラブルになりがちです。入居者の責任と判断されると、敷金が減らされるなど原状回復に必要な支払いが発生します。
退去の立ち会いで被害を指摘されたときに、反論の材料となるのは次の通りです。
|
賃貸住宅のシロアリ被害を見つけるセルフチェックポイント
シロアリ被害を発見するための手がかりは、室内の小さな変化にあります。入居者が自分で確かめられる4つのチェックポイントについて解説します。
|
床の沈みや畳のへこみがないか
部屋の中を歩き、床が沈む、フワフワする、きしむ音がする場所がないか確かめます。
畳の場合は四隅を手で押して、沈み方に差がないか比べてください。併せて表面の小さな穴、カビ臭と黒ずみもチェックしましょう。
特定の場所だけ沈んだり、へこむときは、床下の根太（ねだ：床板を支える横木）などが侵食されているサインです。
こちらもCHECK
大きさの同じ羽がまとまって落ちていないか
シロアリには、巣が育つと羽アリが一斉に飛び立つ群飛（ぐんぴ）という習性があります。飛ぶ季節と時刻は、種類ごとに違います。日本で住宅を侵食する4種類の群飛時期は次の通りです。
| シロアリの種類 | 群飛の時期 | 群飛の時間 |
| ヤマトシロアリ | 4月から5月（沖縄は2月、東北と北海道は6月ごろ） | 昼間 |
| イエシロアリ | 6月から7月 | 夜、電灯へ飛来 |
| アメリカカンザイシロアリ | 6月から9月 | 昼間、数回に分けて群飛 |
| ダイコクシロアリ | 不定期 | 夜、少数ずつ電灯へ飛来 |
群飛のあと、飛び立った先に残るのは抜け落ちた羽です。羽アリは羽を落とし、本体だけになって近くの木材や土壌に潜ります。
同じ大きさの羽が4枚ひと組で落ちていれば、シロアリの群飛があった跡です。シロアリと似た昆虫であるクロアリの羽は、前と後ろで大きさが違います。
とくに注意して確認する場所は次の通りです。
|
夜に群飛する種類は電灯へ集まるため、照明の下と窓のサッシに羽が溜まります。窓を閉め切った室内で羽アリが数十匹以上出たときは、外からの飛来ではなく建物内の巣を疑ってください。
こちらもCHECK
-
-
シロアリの羽アリには要注意！見分け方・発生時期・正しい対処法を徹底解説
自宅や庭で羽アリを見つけると、「もしかしてシロアリ？」と不安になる方は多いでしょう。 クロアリの羽アリやコバエ、小さな蛾であることもありますが、発見した虫がシロアリだった場合は放置厳禁です。建物の構造 ...
続きを見る
砂粒状のふんが溜まっていないか
窓枠の下、床の隅、家具のまわりに、砂粒のようなものが落ちていないか見ます。掃除したあと、数日後に同じ場所を再度確かめてください。
掃除してもまた同じ場所に溜まり、粒の大きさが直径約1mmの俵形でそろっているときは、アメリカカンザイシロアリやダイコクシロアリのふんの可能性があります。
どちらのも乾いた木材の中だけで生きるカンザイシロアリと呼ばれる種類です。羽アリが窓から飛来し、土壌から遠い2階の家具や建具にも巣をつくります。
こちらもCHECK
-
-
住宅の中に砂粒？シロアリのふんの見分け方と緊急対処法
住宅の隅や窓枠の周辺で、砂粒のような小さなゴミを見つけたことはありませんか？掃除をしたのに、また同じ場所に落ちている場合、それはゴミではなく、シロアリのふんかもしれません。 この「砂粒のようなふん」を ...
続きを見る
窓とドアの建て付けが悪くなっていないか
窓やドアを動かし、開け閉めの感触が以前より重くなっていないか、途中で引っかからないかを確かめてください。枠と建具の間に段差やゆがみが出ていないかも確認しましょう。
梅雨時などの湿気による膨張であれば、季節が変われば元へ戻ります。季節を問わず動きが重いままで、羽アリやふんの発生と重なっているときは、枠材の内部の侵食を疑ってください。
賃貸住宅の入居者が今日からできるシロアリ予防
入居者にできる予防の中心は、室内の環境を整えることです。今日から始められる3つの予防について解説します。
湿気を溜めない換気の習慣をつける
入居者ができる予防の柱は、室内に湿気を溜めないことです。日本のシロアリ被害のうちほとんどの割合を占めるヤマトシロアリとイエシロアリは湿度70〜80％程度の環境を好みます。
| 活発化する気温 | 活発化する湿度 | |
| ヤマトシロアリ | 25℃〜30℃ | 70～80% |
| イエシロアリ | 30℃〜35℃ | 70～80% |
湿気がこもりやすい、押し入れ、クローゼット、浴室、洗面所、洗濯機の周辺などはとくに換気をおこないましょう。
押し入れとクローゼットは週1回、30分以上扉を開け放して空気を入れ替えてください。浴室は、使用後に水滴がなくなるまで換気扇を回しましょう。
洗濯機周辺の水漏れに気づいたら、すぐ管理会社へ知らせてください。
ひび割れや隙間は応急処置をして管理会社へ報告する
ひび割れや隙間は、シロアリの侵入口になります。玄関の低い床、ベランダの床と立ち上がり、エアコンの配管を通す穴の周辺を確認してください。
室内側の小さな隙間は、市販のシーリング材やパテでふさげば一時的に対処できます。ただし、シーリング材は時間とともに劣化する素材です。応急処置で終わらせず、報告して専門業者の補修をおこないましょう。
段ボールと木製品を長期間放置しない
段ボールは、シロアリの餌になるセルロースを多く含みます。また、湿気を吸いやすく、床に直置きしたまま放置すると格好の餌場に変わります。通販の空き箱は溜め込まず、資源回収のたびに処分してください。
ベランダや玄関横の木製すのこ、木製プランター、薪などもシロアリ被害にあいやすいです。保管が必要な場合は、レンガやコンクリートブロック、プラスチック製ラックなどの上に置き、地面から浮かせて保管します。
賃貸住宅のシロアリ被害事例
賃貸住宅の侵入経路は、建物の構造や部屋の位置によって変わります。この記事の監修者であり、シロアリの駆除歴15年以上のROY株式会社が実際に対応した事例をいくつか紹介します。
事例1｜木造アパートで床下の土壌からヤマトシロアリが侵入
神奈川県川崎市にある木造アパートの1階で、居室のサッシの隙間から羽アリが発生しました。床下点検口を新設して確認したところ、ヤマトシロアリの蟻道を発見し、シロアリによる侵食が進んでいると断定しました。
他の居室の床下も確認が必要でしたが、防火壁で区切られており様子がわかりません。そこで、1階のすべての部屋に点検口を新設し、床下を確認しました。その結果、連絡があった部屋と併せて6部屋がシロアリ被害にあっていることがわかりました。
原因は一番端の部屋の浴室で起きていた水漏れでした。お風呂のたびに床下に水がしたたり落ち、湿気がこもる一因になっていました。
原因特定後は、全部屋の床下土壌に薬剤散布をおこない、被害のあった木材には穿孔注入処理を実施。原因となった水漏れが住人の責任とは言えなかったことから、一連の駆除費用は大家が負担しました。
事例2｜神奈川県横浜市の1階住戸で窓枠から羽アリが発生
神奈川県横浜市の鉄筋コンクリート造マンションで、1階住戸のベランダの窓枠から羽アリが発生しました。
床下のない構造のため潜れず、侵入経路の特定はできていません。侵食場所を調査し、種類はヤマトシロアリと特定。木枠に穿孔注入処理法で薬剤を注入し、さらにその周辺の壁のクロスを剥がし、内部の木材にも薬剤を注入しました。
駆除費用は、賃貸では珍しく借主負担でした。大家側の対応が進まず、借主の判断で駆除を進めたとのことです。
事例3｜神奈川県南足柄市の木造アパートで玄関の框から侵入
神奈川県南足柄市の木造アパートで、玄関の框（かまち）がシロアリに侵食されているとのことで連絡がありました。駆除業者が行くと、すでに框の表面はボロボロで、穴が空いていました。
侵入経路は、框の裏側にある土留めの木材と考えられます。土と接しており、さらに土留めの下には住宅建設時に不要になった廃材が捨てられていました。
框は切り取って交換し、穿孔注入処理法で薬剤を注入しています。さらに、床下全体に薬剤散布をおこない、土壌から新たなシロアリが侵入してくるのを予防しました。
入居者では確認が難しい框の裏からの侵食であり、駆除費用は大家が負担しました。
賃貸のシロアリに関するよくある質問
賃貸のシロアリ対応は、店舗や分譲賃貸など契約の形によって連絡先や負担者が変わります。よくある質問をまとめました。
賃貸店舗でシロアリが出た場合も同じ対応をすればいいですか？
費用負担の原則と通知義務は、事業用も居住用と同じです。貸主が修繕の責任を負います。ただし借主が費用を出して設けた内装は、借主の所有物です。内装への被害は、借主側の負担です。
入居前にシロアリ被害の履歴は教えてもらえますか？
宅地建物取引業法では、借主の判断に重要な影響をおよぼす事項について、故意に隠すことは禁止されています。
| 第四十七条 宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次に掲げる行為をしてはならない。
一 宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた債権の行使を妨げるため、次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為 ※以下省略 |
過去にシロアリ被害があった物件かどうかは、内見時に仲介業者へ質問してください。業者が把握している範囲で答えてもらえます。
分譲マンションを借りている場合は誰に連絡しますか？
分譲賃貸の連絡先は、管理組合ではありません。契約相手である貸主か、貸主が委託している管理会社です。
専有部分と共用部分で修繕の主体が変わるため、被害の場所によっては貸主から管理組合へ話が引き継がれます。
こちらもCHECK
-
-
【プロが監修】シロアリはマンションでも発生する？原因や被害が出やすい階数、駆除の流れを解説
マンションは鉄筋コンクリート造（RC造）だから、シロアリの心配はいらないと思われがちです。しかし実際には、マンションでもシロアリ被害は起こります。 シロアリが狙うのは、床組みやフローリング、建具などマ ...
続きを見る
大家が対応してくれません。どこに相談すればよいですか？
大家や管理会社へ連絡しても動いてもらえないときの相談先は、自治体の消費生活センターです。消費者ホットラインへ電話すると、最寄りの窓口につながります。
| 消費者ホットライン：188 |
賃貸契約のトラブルとして相談したいときは、各都道府県の宅地建物取引業協会が開く不動産無料相談所へ連絡してください。以下は連絡先の一部です。
| （公社）北海道宅建協会：011（641）8931
（公社）東京都宅建協会：03（3264）8000 （公社）神奈川県宅建協会：045（633）3035 （公社）愛知県宅建協会：052（523）2103 （公社）大阪府宅建協会：0570（783）810 （公社）福岡県宅建協会：092（631）2103 |
費用の請求や損害賠償など、法的な対応を検討する場合は、解決に役立つ法制度や適切な相談窓口を無料で相談できる、法テラスがおすすめです。
| 法テラス（日本司法支援センター）：0570-078374 |
まとめ
賃貸住宅でシロアリを見つけたら、記録を残して管理会社か大家へ連絡し、独断で駆除を進めないようにしましょう。
駆除費用は民法606条により、原則として大家の負担です。入居者が支払うのは、自分の使い方が原因でシロアリ被害にあったケースや、連絡を怠って被害を広げたケースに限られます。
連絡を怠ると、通知義務違反による賠償や退去時のトラブルだけでなく、建物の強度低下にもつながります。
シロアリかどうかわからない、大家へ説明する材料がほしいという場合は、シロアリお助け本舗の無料調査をご利用ください。専門スタッフが現地に伺い、調査と併せて見積もり作成まで無料でおこないます。
この記事の監修者
|
「家とあなたを護る。」害虫・害獣駆除から雨漏り・大規模リフォームまで。一級建築士事務所ならではのワンストップサービスで、大切な家とお客さまの健康を守ります。害虫・害獣駆除、総合リフォーム、外壁の塗装や屋根の葺き替え、雨漏り工事、建築・土木工事に災害復旧工事などワンストップサービスで施工。シロアリの駆除歴15年、対応件数累計18,000件の豊富な実績があり、経験豊富なスタッフがお客様のニーズに合わせて、害虫駆除いたします。 |
※1 一部エリア、再発保証が付いている場合のみ。発生箇所と同一の場所、シロアリの種類も同じ場合のみ適用。
※2 対応エリア・加盟店・現場状況などにより記載の通りには対応できない場合があります。
※3 面積が66㎡未満の場合は一律80,000円(税込み)になります。ヤマトシロアリに限ります(カンザイシロアリなど他のシロアリは別途見積り)。
※4 使用する薬剤は加盟店ごとに異なります。特殊な薬剤・油剤は別途見積りとなります。
