この記事の監修者
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「家とあなたを護る。」害虫・害獣駆除から雨漏り・大規模リフォームまで。一級建築士事務所ならではのワンストップサービスで、大切な家とお客さまの健康を守ります。害虫・害獣駆除、総合リフォーム、外壁の塗装や屋根の葺き替え、雨漏り工事、建築・土木工事に災害復旧工事などワンストップサービスで施工。シロアリの駆除歴15年、対応件数累計18,000件の豊富な実績があり、経験豊富なスタッフがお客様のニーズに合わせて、害虫駆除いたします。 |
マンションは鉄筋コンクリート造(RC造)だから、シロアリの心配はいらないと思われがちです。しかし実際には、マンションでもシロアリ被害は起こります。
シロアリが狙うのは、床組みやフローリング、建具などマンション内部の木材です。コンクリートのわずかな隙間からでも室内へ入り込みます。
床から異音がする、室内で羽アリを見かけたといった症状は、被害が進んでいるサインです。
本記事では、マンションでシロアリが発生する原因や侵入経路を紹介します。併せて、被害の出やすい階数や、被害サイン、管理会社や管理組合への連絡方法なども解説します。

※1 一部エリア、再発保証が付いている場合のみ。発生箇所と同一の場所、シロアリの種類も同じ場合のみ適用。
※2 対応エリア・加盟店・現場状況などにより記載の通りには対応できない場合があります。
※3 面積が66㎡未満の場合は一律80,000円(税込み)になります。ヤマトシロアリに限ります(カンザイシロアリなど他のシロアリは別途見積り)。
※4 使用する薬剤は加盟店ごとに異なります。特殊な薬剤・油剤は別途見積りとなります。
このような方におすすめ
- マンションに住んでいて、床の異音やフローリングの浮きなど気になる症状がある方
- 近所でシロアリが出たと聞いて不安になった方
- シロアリを見つけたとき、誰に連絡し、誰が費用を負担するのか知りたい方
Contents
マンションでもシロアリ被害は発生する

マンションでもシロアリ被害は起こります。まずは、鉄筋コンクリート造でも被害が出る理由から解説します。
鉄筋コンクリート造のマンションもシロアリの被害にあう
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シロアリはコンクリートを餌にしませんが、マンション内部の木材を目指して進み、邪魔なコンクリートをかじって穴を広げることはあります。
マンション内部で使われている木材は、根太(ねだ)や大引き(おおびき)などの床組み材、フローリング、壁下地材などです。
建築基準法施行令第49条で、建物に使われる木材について防腐と防蟻の措置が義務付けられていますが、その対象は木造の構造部分に限られます。
つまり、鉄筋コンクリート造マンションの内装には、防蟻処理の法的な義務がないのです。いったん侵入を許すと、薬剤で守られていない木部が被害にあいます。
鉄骨造や木造のマンションはさらに要注意
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鉄骨造や木造のマンションは、鉄筋コンクリート造(RC造)よりも木材を使う量が多く、シロアリの餌になる部分が増えます。
鉄骨造は、柱や梁に鉄骨を使う一方で、壁の下地や床組みには木材を使います。木材の量は、鉄筋コンクリート造より多くなりがちです。
木造の低層アパートは、土台や柱などの木材が地面のすぐ近くにあります。土壌のシロアリが侵入しやすく、被害にあいやすい構造です。
自宅の構造がわからない場合は、マンションの賃貸時や購入時に受け取る重要事項説明書や管理会社への確認で把握できます。
新築よりも中古マンションのほうがシロアリ被害のリスクは高い
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マンションは建設から時間が経つほど、経年劣化によりシロアリが侵入しやすくなります。コンクリートのひび割れが多くなり、打ち継ぎ(コンクリートを分けて打設したときにできる継ぎ目)の隙間が広がるためです。
また、外壁塗装やシーリングの劣化、給排水管の老朽化による水漏れは、シロアリが好む湿った環境を生みます。
シロアリによるマンション被害の例
マンションのシロアリ被害は、目に見えない場所で進むのが特徴です。この記事の監修者であり、シロアリの駆除歴15年以上のROY株式会社が実際に対応した事例をいくつか紹介します。
いずれの事例も、床下や壁の内部、基礎まわりで被害が進行していました。フローリングの異変や羽アリの発生が起こった時点で、すでにマンション内部で侵食が進んでいた状況です。
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事例1:床下のコンクリートのひび割れから蟻道が上がっていた(横浜市・2026年)

神奈川県横浜市の4階建てマンションで、1階店舗部分に羽アリが発生した事例です。建物は一部だけ床下があり、トイレ下が土壌に接している構造でした。
床下点検口を新たに設けて確認をしたところ、コンクリートのひび割れ(クラック)に蟻道(ぎどう:シロアリが土でつくるトンネル状の通り道)が付着していました。
シロアリ被害の出ていた窓枠木部の穿孔注入処理と、床下への薬剤散布をおこないました。
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事例2:共用部分の植え込みから羽アリが飛び出した(川崎市・2024年)

複数棟のマンションが集まっている大規模な集合住宅で、共用部分の植え込みから羽アリが発生した事例です。管理会社から害虫駆除として依頼がありました。
調査の結果、植え込みの近くからアメリカカンザイシロアリ特有の砂粒状のふんが見つかり、種類の特定にいたりました。植え込みを入れていた寄せ木のプランターの中に巣があり、木材を介して侵入したと考えられます。
植え込みは1階から3階に設置されており、被害は2階でもっとも大きかったです。毒餌で巣ごと駆除するベイト工法で駆除をおこない、再発がないか、年1回の点検を続けています。
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事例3:クロスの隙間からふんが落ちてきた(横須賀市・2022年)

神奈川県横須賀市の団地で、2階の一室に羽アリが発生した事例です。壁のクロスから、アメリカカンザイシロアリのふんが落ちていました。
被害は、壁の中の木部全体に広がっていました。居住者の希望で壁は剥がさず、廊下やトイレ、浴室の点検口から木部への薬剤吹付を2回に分けておこない、駆除を完了しています。
侵入経路は不明で、もともとマンション建設時に使っていた木材の中に住んでいたのか、羽アリが外から飛んできたのかが考えられます。

シロアリはマンションにどうやって侵入する?
シロアリの侵入の仕方は、大きく3つに分けられます。自宅に当てはまる条件がないか、順に見ていきましょう。
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コンクリートのひび割れや打ち継ぎ部分の隙間から侵入する

シロアリは、0.6mmの隙間でも通り抜けられ、コンクリートの内側にある木材まで、隙間を進みます。
マンションの多くは、土に面した床下空間を持ちません。コンクリートスラブ(床や天井を支えるコンクリートの板)や土間の上に、直接床組みを設けています。
そのコンクリートが年月とともにひび割れ、小さな隙間が生まれることでシロアリの侵入経路となるのです。
型枠の残材など、コンクリートに埋め込まれた木材が被害にあった例も報告されています。
玄関、ベランダ、廊下から侵入する

玄関ドアや窓は開け閉めが多く、隙間もあるためシロアリに侵入されやすいです。
玄関の場合、框(かまち:玄関の上がり口にある横木)や巾木(はばき:壁と床の境目の横板)など木材が使われている箇所が多く、侵入してきたシロアリがそのまま被害を与えるケースがあります。
ベランダでは木製プランターやウッドパネル、段ボールなどがシロアリの餌になりやすいです。羽アリがベランダに飛んできて木材を侵食し、そのまま窓枠の隙間や外壁のひび割れから、室内へと侵入するケースがあります。
中古家具や段ボールに付着して持ち込まれる

そもそもシロアリが中古家具や古い木製品、段ボールに付着したまま室内へ入り込むパターンもあります。
とくに乾いた木材の中で生きられるアメリカカンザイシロアリは、持ち込みによる被害が多いです。持ち込まれた階で被害が発生するため、高層階でも被害にあう可能性があります。
中古家具や輸入木製品を買うときは、画鋲で刺したような小さな穴がないか、防蟻処理がされているか確認しましょう。
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シロアリ被害が出やすいマンションの階数
シロアリ被害の多くは1階に集中しますが、上層階でも油断はできません。階数ごとのリスクと、被害を出すシロアリの違いから解説します。
被害のほとんどはマンションの1階に集中する
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地面に近い1階は、土壌で活動するシロアリの最初の標的です。マンション被害の大半が、1階に集中します。
日本国内で被害の多くを占めるヤマトシロアリは、土壌の水分に頼って生きる種類です。土の中や湿った木材の中で活動し、地面に近い場所にある木材を目指します。
とくに専用庭が隣接する部屋は、土壌との距離が近く、侵入リスクが高いです。
2階以上でも被害が出るケースがある
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シロアリは木材を求め、蟻道をつくりながら移動をし、階をまたぐこともあります。1階だけでなく、2階以上も被害が発生します。
西日本を中心に分布するイエシロアリは、活動に必要な水を自分で運ぶ習性があり、専用の蟻道で水を補給しながら、上層階まで被害を広げます。
とくに、1階で被害がある場合、放置すると壁の内部や配管スペースを通って上の階へ広がります。逆に、2階以上で羽アリや蟻道を見つけたら、下の階が被害にあっていないか点検をするのがおすすめです。
高層階やタワーマンションで警戒すべきはアメリカカンザイシロアリ

地面から蟻道を伸ばすヤマトシロアリやイエシロアリは、高い階ほど侵入しにくくなります。かわりに警戒したいのが、アメリカカンザイシロアリです。
アメリカカンザイシロアリは、土壌や水分を必要とせず、乾いた木材の中だけで生きられます。階数に関係なく被害を出すため、高層階でも油断できません。
輸入家具や木製品に付着して日本国内へ持ち込まれ、都市部を中心に被害が多いです。家具や建具、フローリングや柱など室内のあらゆる木材が被害にあう可能性があります。

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マンションにシロアリがいるか確認する方法
自宅にシロアリがいるかどうかは、いくつかのサインで確かめられます。床、壁、玄関まわり、羽アリの4点からセルフチェックの方法を解説します。
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フローリングを歩いて沈みや床鳴りがないか確認する

フローリングの上を歩き、沈む感覚のあるカ所がないか確かめましょう。フカフカ、ベコベコと沈む場合は、床材や床組み材の内部が侵食されているかもしれません。
特定のカ所だけ床鳴りがひどい、以前はしなかった音が出るようになった、という変化も床下の被害を疑うサインです。
フローリング表面の波打ちや変色も、内部の被害を示しています。家具の下や部屋の隅の床まで、確認してください。
シロアリは木材の表面を残して内部を食べ進むため、きれいに見えても中は空洞のことがあります。
壁、巾木、建具に小さな穴や土、空洞音がないか確認する

壁や巾木に、画鋲で刺したような小さな穴が開いていないか確かめましょう。穴から土が出ていれば、内部にシロアリがいる可能性が高くなります。
壁を軽く叩いて空洞音がする部分は、内部が侵食されているかもしれません。
ドア枠や窓枠の木部が変色している、押すとへこむ、建て付けが急に悪くなった、という変化も被害のサインです。
玄関やベランダに蟻道がないか確認する

玄関の框や巾木のまわり、床との境目に、土でできた蟻道が伸びていないか確かめましょう。
ベランダの壁沿いや掃き出し窓の下、室外機やプランターの裏側も、蟻道や土の付着がないか確認してください。
蟻道を見つけても、自分で壊したり殺虫剤をかけたりせず、写真を撮って業者の調査まで残しましょう。
蟻道を壊すと、シロアリが警戒して別の経路へ移り、被害範囲や侵入カ所の特定が難しくなります。現状のまま残すことが、正確な調査に役立ちます。
室内で見つけた羽アリがシロアリか確認する

部屋で羽アリ本体や、落ちた羽を大量に見つけた場合は、すぐ近くに巣がある有力なサインです。
シロアリの羽アリは、前後4枚の羽がほぼ同じ形と大きさをしています。胴にくびれがなく、触角は丸い節が数珠のように連なります。羽の大きさが前後で違い、腰がくびれているのはクロアリの羽アリです。
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発生の時期と時間帯も、シロアリかどうかを見分ける手がかりです。4〜5月の昼間ならヤマトシロアリ、6〜7月の夕方から夜ならイエシロアリの可能性が高くなります。
判別に迷うときは、駆除せずに数匹をテープで保管しましょう。写真とあわせて業者へ見せると、種類の特定が早まります。
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マンションでシロアリを見つけたときの対処法
シロアリを見つけたら、あわてて殺虫剤を使わず、正しい順番で対処することが被害を抑えるコツです。記録から管理会社への連絡まで、対処の流れを解説します。
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殺虫スプレーをかけずに写真を撮って記録する
市販の殺虫スプレーをかけるのは逆効果です。スプレーは目の前の個体にしか効かず、警戒したシロアリが薬剤の届かない場所へ分散し、被害範囲を広げてしまいます。
目の前の個体を駆除するには、掃除機で吸い取るのがおすすめです。シロアリは弱い生き物なので、掃除機による吸引でほぼ確実に死にます。
シロアリや羽アリ、蟻道、被害カ所は、駆除の前にスマートフォンで撮影し、「見つけた場所」「発見した日時」もあわせて記録しておきましょう。
撮影した記録は、管理会社への相談や業者の調査で役立ちます。
管理会社や管理組合へ連絡する
マンションのシロアリ被害は、壁の内部や床下を通じて他の住戸や共用部分へ広がります。1住戸だけの問題では済まないため、まず管理会社や管理組合へ連絡しましょう。
連絡の際は、記録した写真とあわせて「見つけた場所」「被害の状況」「発見した時期」を具体的に伝えてください。連絡後は管理会社や管理組合が原因調査と対応方針を検討します。自己判断で先に工事を進めるのはやめましょう。
賃貸マンションは貸主や管理会社の指示を待って動く
賃貸マンションでシロアリ対応を担うのは、建物の維持管理責任がある貸主(オーナー)や管理会社です。
借主が自分で駆除業者を手配すると、立て替えた費用を貸主へ請求できないことがあります。駆除の前に、必ず貸主の指示を仰ぎましょう。
賃貸借契約書で、修繕負担についての特約が定められている場合もあります。契約内容を確かめてから、貸主へ相談すると安心です。
分譲マンションの場合は専有部分か共用部分かを確認する
分譲マンションは、住戸ごとに専有部分と共用部分が決められています。被害がどちらにあるかで動き方が変わるため、まず区分を確認しましょう。
室内のフローリングや建具など専有部分の被害は、区分所有者が業者を手配します。床スラブや外壁など共用部分の被害は、管理組合が対応します。
判断に迷う場所もあるでしょう。被害を見つけたら、まず管理組合へ報告し、原因の調査を建物全体で進めてもらいましょう。
マンションのシロアリ被害は誰が費用を負担する?
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費用を負担する主体は、被害が共用部分か専有部分か、賃貸か分譲かで変わります。それぞれの場合での考え方を解説します。
共用部分の被害は管理組合や管理会社の負担が基本
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共用部分は、住人が共同で使い、共同で維持する部分です。シロアリ被害の費用は、管理組合や管理会社が負担します。
共用部分には、建物の構造躯体や基礎、土台、外壁や共用廊下、玄関扉の外側、コンクリートスラブなどが含まれます。
被害が共用部分にとどまるなら、個々の住戸の所有者が費用を負担することはありません。
一方、専有部分は住戸の内側にあたり、個人が管理します。室内のフローリングや内装の壁、天井の仕上げ、建具などが対象です。
国土交通省のマンション標準管理規約第7条では、天井や床、壁について「躯体部分を除く部分」を専有部分と定めています。
表面のフローリング材は専有部分ですが、直下のコンクリートスラブは共用部分です。同じ床でも、層によって扱いが分かれます。
給排水管も、住戸内の枝管は専有部分、建物を貫く縦管は共用部分と、部位ごとに区分が異なります。専有と共用の区分は最終的に各マンションの管理規約によるため、迷う場合は管理会社や管理組合へ相談してください。
賃貸マンションの専有部分は貸主や管理会社の負担が基本
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賃貸マンションの場合、建物の維持管理責任は貸主にあるため、駆除や修繕の費用は貸主や管理会社が負担するのが基本です。
民法第606条は、賃貸人が使用収益に必要な修繕をおこなう義務を負うと定めています。シロアリ被害による床や建具の修繕も、修繕義務の対象と解釈されるのが一般的です。
借主が放置した段ボールや木材、ベランダの植木鉢などが明らかな発生原因の場合は、借主に費用負担が求められる可能性もあります。
分譲マンションの専有部分は所有者の負担が基本
専有部分は、区分所有者が個人で所有し、管理します。室内にとどまる被害の駆除や修繕費は、区分所有者が負担するのが原則です。
専有部分の代表的な被害場所は、次の通りです。
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コンクリートスラブのひび割れなど、共用部分が原因で専有部分へ被害が及んだ場合は、管理組合の負担になることもあります。
費用でトラブルにならないためにも、被害を見つけたらまず管理組合へ報告しましょう。
マンションの専有部分でシロアリ被害を見つけた場合の駆除方法
専有部分にとどまる被害は、所有者が自分で駆除を手配する場合があります。マンションでよく使われるのは、穿孔注入(せんこうちゅうにゅう)処理という工法です。
ただし、専有部分であっても、壁や床に穴を空ける工事は事前の連絡が必要です。業者へ依頼する前に、管理会社や管理組合へ確認や相談をしておきましょう。
穿孔注入処理の仕組み|木材に穴を空けて薬剤を流し込む

穿孔注入処理は、木材にドリルで穴を空け、薬剤を流し込む工法です。すでに被害にあった木材や壁面を対象におこないます。
穴を空ける深さは、木材の1/2以上が目安です。穴の直径は6〜9mm程度で、目につく柱や玄関まわりは細め、目立たない床下などは太めに空けます。
薬剤の量は、被害の程度で変わるのが特徴です。被害が進んだ木材は薬剤が多く浸透し、浅い木材は染み込みにくいぶん、使用量も少なくなります。
注入には、加圧する方法と圧力を加えない方法があります。加圧するほうが、木材の中まで薬剤が浸透しやすいです。
穿孔注入が効くシロアリの種類
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穿孔注入は、日本で主要な害虫となるシロアリ4種類のいずれにも効果があります。
ヤマトシロアリ
職アリ(働きアリ)は、全体が乳白色で、頭部は丸みのある淡い黄色です。羽アリは体長4.5〜7.5mmで、体は黒褐色をしています。胸の背中に黄色いラインが入り、半透明の4枚の羽はほぼ同じ大きさです。
分布は北海道北部をのぞく日本全土で、北限は北海道の名寄市まで広がります。巣の個体数は2〜3万匹ほどで、イエシロアリより少なめです。
生息範囲が広く、日本のシロアリ被害の多くを占めます。暗く湿気のある場所を好み、床下や浴室で巣が見つかりやすい種類です。
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イエシロアリ
職アリ(働きアリ)は乳白色で、ヤマトシロアリよりひとまわり大きい体つきをしています。羽アリは体長7.4〜9.4mmで、体は黄褐色、頭部は暗い褐色です。淡い黄色の羽は半透明で、灯りに集まる性質があります。
分布は千葉県以西の海岸線に沿った温暖な地域と小笠原諸島です。巣の個体数は50〜100万匹にのぼります。
世界でもとくに大きな被害をもたらすシロアリです。「世界の侵略的外来種ワースト100」にも選ばれており、巣は大きいもので直径1mにおよびます。
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アメリカカンザイシロアリ
職アリ(働きアリ)は乳白色で、在来のシロアリよりずんぐりとした体つきです。羽アリは体長6〜8mmで、頭部は赤褐色、体は黒褐色と、赤みの強い色合いです。
分布は宮城県仙台市から沖縄本島まで、多くの都府県に点在します。巣の個体数は数百〜数千匹です。
もともとはアメリカのワシントン州からメキシコのカリフォルニア半島にかけての太平洋沿岸地域にすむ外来種です。日本へは、家具や荷造材などとともに持ち込まれました。
発見が難しく、屋内の乾いた木材へ広がり、住宅の建て直しが必要なほどの被害を与えるケースもあります。
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ダイコクシロアリ
職アリ(働きアリ)は乳白色で、ほぼ円筒形の体つきです。羽アリは体長5〜6mmで、全体が黄褐色をしています。羽は無色透明で、灯りに集まる性質があるのが特徴です。
分布は奄美大島以南と小笠原諸島に限られます。巣の個体数は数百〜数千匹です。
乾燥に強く、ピアノや家具などの木製品から建造物、野外の枯れ枝まで、幅広い場所にすみつきます。
少数の個体からでも巣がつくられ、世界の熱帯地方に生息しています。和名は、兵アリの頭部が大黒頭巾に似ていることに由来します。
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穿孔注入の費用相場
穿孔注入の単価は、1㎡あたり1,000〜3,000円ほどが目安です。対象の床面積ごとの費用相場は、次の通りです。
| 床面積 | 費用相場 |
| 20坪 | 99,000~166,000円 |
| 30坪 | 130,000~249,000円 |
| 40坪 | 174,000~332,000円 |
被害の範囲やマンションの構造によって、価格は変動します。正確な金額はシロアリ駆除業者に現地調査してもらい、見積もりを取りましょう。
マンションでできるシロアリ予防対策
シロアリからマンションを守るには、寄せ付けない環境づくりが重要です。今日から実践できる4つの予防策を解説します。
なお、すでにシロアリが侵入している場合、予防に効果はありません。まずは駆除を検討してください。
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ベランダや玄関、室内に木材や段ボールを放置しない

木材や段ボールの放置は、シロアリを呼び込む原因です。ベランダや玄関、室内にため込まず、こまめに片づけましょう。
ベランダの木製プランターやウッドパネル、すのこは、雨水を吸って湿るとシロアリを引き寄せます。定期的に状態を確かめ、劣化したものは処分してください。
段ボールは木材と同じセルロースが主成分で、シロアリの餌になりやすいものです。ベランダや玄関、押し入れに長く置かないよう気をつけましょう。
専用庭のある1階住戸は、廃材や切り株、枕木を庭に置かないようにします。植栽と外壁の間も、距離をあけておくと安心です。
湿気をためず、隙間を放置しない

シロアリは高温多湿で暗い環境を好みます。水回りの換気を習慣づけ、結露や水漏れを放置しないことが予防の基本です。
浴室やキッチン、洗面所は、使ったあとに換気して湿気を逃がしましょう。
押し入れやクローゼットなど風が通りにくい収納は、定期的に扉を開けて空気を入れ替えます。
とくに給排水管からの水漏れは、木材を湿らせてシロアリを呼び込む大きな要因です。定期的に点検してください。
ひび割れや隙間に気づいたら補修や報告をする

コンクリートのひび割れや隙間は、シロアリの侵入口です。玄関やベランダの床、エアコンの配管まわりを中心に、ひび割れや隙間がないか目でたどりましょう。
専有部分(室内側)の小さな隙間は、市販のシーリング材やパテで一時的に塞げます。ただし市販材は劣化しやすいため、長期的には専門業者への補修依頼をおすすめします。
共用部分でのひび割れは、自分で補修できません。外壁や共用廊下、玄関扉の外側などで見つけた場合は、管理組合や管理会社へ報告してください。
定期点検でシロアリの早期発見につなげる

シロアリ被害は、初期段階での発見が非常に難しいです。表面に被害が表れるときは、内部の侵食が進んでいます。
1階住戸や築年数の経過したマンションは、具体的な症状がなくても定期的に専門業者の点検を受けましょう。被害の早期発見と駆除費用の節約につながります。
シロアリお助け本舗では、無料で点検を承っています。早期発見の手段として、うまく活用してください。
まとめ
鉄筋コンクリート造のマンションであっても、シロアリは侵入します。狙われるのは、床組み材やフローリング、建具など室内の木材です。
シロアリの侵入経路は、コンクリートのひび割れや打ち継ぎの隙間、玄関やベランダまわりなどです。
被害の大半は地面に近い1階に集中します。ただし乾いた木材だけで生きられるアメリカカンザイシロアリは、高層階やタワーマンションへも被害を広げるため、階数を問いません。
床の異音やフローリングの沈み、壁の小さな穴、室内の羽アリは、被害のサインです。見つけたら自己判断で駆除をせず、まず管理会社や管理組合へ連絡しましょう。
費用の負担は、専有部分か共用部分か、賃貸か分譲かで変わります。管理規約や契約書を確かめ、原因の調査を建物全体でおこなうことが、解決の近道です。
シロアリお助け本舗では、マンションと戸建てを問わず、無料の現地調査とお見積もりを承っています。
床からの異音や羽アリなど気になる症状がある方は、被害が広がる前に、まずはお気軽に無料でご相談ください。
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